Tạo đột phá trong cải tạo chung cư cũ

Gỡ vướng từ hệ số K

Theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, trên địa bàn thành phố có hơn 1.500 chung cư cũ, xuống cấp nghiêm trọng, không còn đáp ứng được các nhu cầu sinh hoạt của người dân, ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị.

Cuối năm 2021, UBND thành phố đã ban hành Ðề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội, với các kế hoạch, tiến độ thực hiện cụ thể.

Đề án đã xác định 8 nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm như: tổng rà soát, khảo sát, kiểm định chung cư cũ; lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết chung cư cũ; tổ chức lựa chọn nhà đầu tư... UBND TP Hà Nội cũng đã ban hành 6 kế hoạch triển khai đề án. Tuy nhiên, việc triển khai các công tác liên quan cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ trên địa bàn thành phố còn rất chậm, không bảo đảm tiến độ đã đề ra tại Đề án và các kế hoạch triển khai như: chưa phê duyệt quy hoạch 1/500 trong thời hạn hết quý IV/2023; chưa hoàn thành công tác di dời các hộ dân ra khỏi nhà chung cư nguy hiểm; chưa xác định phạm vi, ranh giới dự án và kiểm định nhà, khu chung cư theo nguyên tắc toàn khu (hiện tại mới kiểm định các nhà chung cư, chưa kiểm định, đánh giá các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy định tại các Điều 5, 7, 8 Nghị định 69/2021/NĐ-CP)...

Để tạo đột phá trong cải tạo chung cư cũ, Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Võ Nguyên Phong cho biết, thực hiện chỉ đạo của Bí thư Thành ủy tại cuộc kiểm tra công tác cải tạo chung cư cũ tại hai quận Ba Đình, Đống Đa ngày 3/2/2023 (Thông báo kết luận số 1041-TB/TU ngày 14/2/2023), Sở Xây dựng đã tổ chức 5 cuộc họp và có các văn bản đôn đốc, hướng dẫn các quận, huyện nơi có nhà chung cư tập trung đẩy nhanh tiến độ triển khai cải tạo, xây dựng lại đối với 10 khu chung cư cũ lựa chọn triển khai ban đầu, giai đoạn 2021-2025.

Trong đó, Sở đã đề nghị các quận Ba Đình, Đống Đa đẩy nhanh tiến độ triển khai đối với các nhà chung cư thuộc 3 khu tập thể: Khương Thượng, Trung Tự, Giảng Võ.

Cùng với đó, UBND thành phố Hà Nội đã giao Sở Xây dựng Hà Nội chủ trì nghiên cứu, tham mưu thành phố quy định về hệ số K (hệ số khung) làm căn cứ để các địa phương, nhà đầu tư chủ động thỏa thuận, thống nhất với người dân.

Hiện nay, Ban Chỉ đạo cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ trên địa bàn thành phố thống nhất việc ủy quyền, phân cấp cho quận, huyện có chung cư cũ xác định hệ số K theo hướng dẫn của Sở Xây dựng. UBND các quận, huyện cũng là đơn vị nắm được chính xác vị trí dự án, quy mô dân số và toàn bộ quy hoạch chung cư cũ tại địa bàn. Đây được coi là giải pháp nhằm bảo đảm tính chính xác, hiệu quả, góp phần triển khai đồng bộ, bảo đảm tiến độ các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố.

Bảo đảm phân công cụ thể, rõ người, rõ tiến độ

Tại buổi kiểm tra tình hình triển khai Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn TP Hà Nội mới đây, Uỷ viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy Đinh Tiến Dũng đã chia sẻ những trăn trở, băn khoăn về sự chậm trễ trong quá trình thực hiện nhiệm vụ này; đồng thời yêu cầu cán bộ các cấp phải thể hiện tình yêu thực sự với Hà Nội, quyết tâm cao và phải tìm ra những giải pháp đột phá để vượt qua khó khăn.

Bí thư Thành ủy Hà Nội Đinh Tiến Dũng đã đưa ra giải pháp, đó là chọn 3 khu chung cư cũ trên địa bàn quận Ba Đình ưu tiên triển khai đợt 1 để tập trung lãnh đạo, chỉ đạo, tạo bước đột phá trong triển khai Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố.

Trước mắt, Ban Cán sự Đảng UBND TP Hà Nội chỉ đạo xây dựng kế hoạch tổ chức thực hiện nhiệm vụ này, bảo đảm phân công cụ thể đối với các cơ quan, đơn vị, địa phương, rõ người, rõ tiến độ theo các nhóm nhiệm vụ như: lập quy hoạch chi tiết, lựa chọn nhà đầu tư, họp bàn lấy ý kiến người dân, xác định hệ số K…

Bí thư Thành ủy Hà Nội yêu cầu, trước hết phải tạo bước đột phá về công tác quy hoạch chi tiết từng khu, cụm nhà chung cư, làm quy hoạch với tư duy rộng mở gắn với giải quyết các khó khăn, vướng mắc và bảo đảm hài hòa lợi ích của người dân, nhà đầu tư và Nhà nước... Mục tiêu là cuối năm 2024, phải chọn được nhà đầu tư, để năm 2025, Hà Nội phải khởi công cải tạo, xây dựng lại 1-2 khu chung cư cũ.

Thực tiễn đặt ra, vấn đề cải tạo chung cư cũ không chỉ mang tính chất kỹ thuật, xây dựng mà còn liên quan mật thiết đến cuộc sống hàng ngày, an toàn và sự phát triển bền vững của cộng đồng cư dân Hà Nội.

Để thực hiện thành công, TP Hà Nội cần sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền và người dân, cũng như sự hỗ trợ từ chuyên gia, nhà đầu tư; cần phải chỉ đạo xác định rõ ràng trách nhiệm, quyền hạn và lợi ích của mỗi bên liên quan. Sự minh bạch và công bằng trong triển khai là chìa khóa để giải quyết những vấn đề phức tạp, khả năng phản ứng từ cộng đồng.

Với tình yêu và quyết tâm dành cho Hà Nội, hy vọng chính quyền và người dân sẽ cùng nhau vượt qua khó khăn, đạt được mục tiêu cải tạo chung cư cũ, giúp Hà Nội trở nên đẹp đẽ, hiện đại, an toàn hơn, bảo toàn giá trị lịch sử đồng thời đáp ứng nhu cầu về chất lượng cuộc sống cho người dân.