Phát hiện nhiều vi phạm tại Dự án Khu Phức hợp Thủy Vân giai đoạn 1

Thanh tra Bộ Xây dựng phát hiện nhiều vi phạm tại Dự án Khu Phức hợp Thủy Vân giai đoạn 1. Ảnh: MH

Dự án Khu Phức hợp Thủy Vân giai đoạn 1 được xây dựng tại Khu B khu đô thị mới An Vân Dương, tỉnh Thừa Thiên Huế. Dự án có quy mô 138.120m², bao gồm: diện tích đất ở lâu dài là 120.420m² (biệt thự, nhà vườn là 54.420m², đất chung cư cao tầng là 63.000m²); đất giao có thời hạn 50 năm - đất xây dựng khu dịch vụ thương mại (DV) là 17.700m².

Dự án phân kỳ đầu tư 2 giai đoạn: Giai đoạn 1 là 48 tháng (hoàn thành 100% hạ tầng kỹ thuật, 40% nhà ở thấp tầng, 10% nhà ở thương mại); giai đoạn 2 là 48 tháng (hoàn thành 60% nhà ở thấp tầng, 90% nhà ở thương mại và 100% nhà ở cao tầng).

Tổng mức đầu tư điều chỉnh theo Quyết định số 434/QĐ-UBND ngày 3/3/2015 là 1.117,4 tỷ đồng. Nguồn vốn vay ngân hàng và huy động hợp pháp khác. Dự án do Công ty Cổ phần Apec Land Huế làm chủ đầu tư.

Kết luận thanh tra số 49/KL-TTr ngày 20/3/2025 của Thanh tra Bộ Xây dựng tại Dự án Khu Phức hợp Thủy Vân giai đoạn 1 cho thấy, bên cạnh những kết quả đã đạt được, qua thanh tra, đoàn thanh tra đã chỉ ra nhiều vi phạm, tồn tại như:

Về việc công khai thông tin bất động sản, tại thời điểm thanh tra, trang thông tin điện tử Công ty Cổ phần Apec Land Huế (địa chỉ http://www.api.apec.com.vn và Royalparkhue.vn) không có thông tin về giá bán tại Dự án Khu Phức hợp Thủy Vân giai đoạn 1. Điều này vi phạm điểm 1 khoản 2 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Về thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư bán 54 căn nhà ở thuộc Dự án Khu Phức hợp Thủy Vân giai đoạn 1 đang thế chấp tại ngân hàng TNHH INDOVINA (46 căn) và ngân hàng BIDV (8 căn), nhưng không có tài liệu chứng minh đã được người mua nhà đồng ý. Việc làm này vi phạm khoản 1 Điều 147 Luật Nhà ở năm 2014.

Về hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, kiểm tra xác suất 4 hợp đồng cho thấy, nội dung hợp đồng không ghi rõ số, ngày tháng của hợp đồng bảo lãnh, văn bản của Sở Xây dựng về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai, thực hiện không đúng theo Mẫu 01 ban hành kèm theo Nghị định số 76/2015/NĐ-CP.

Về thanh toán trong mua bán bất động sản hình thành trong tương lai tại Dự án Khu Phức hợp Thủy Vân giai đoạn 1, đoàn thanh tra kiểm tra xác suất 4 hợp đồng cho thấy, chủ đầu tư thu tiền của khách hàng vượt quá tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng theo quy định. Vi phạm khoản 1 Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Việc thực hiện xây dựng hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, qua thanh tra cho thấy, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội chưa thi công xong do vướng giải phóng mặt bằng 1,19ha.

Thanh tra Bộ Xây dựng kiến nghị UBND TP Huế tổ chức, chỉ đạo chủ đầu tư, các tổ chức, cá nhân có liên quan đến những vi phạm, tồn tại tổ chức kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm, xử lý khắc phục các vi phạm, tồn tại và thực hiện các kiến nghị được nêu trong kết luận thanh tra.

Tập trung khắc phục việc chậm giải phóng mặt bằng, tháo gỡ vướng mắc trong giải phóng mặt bằng tại dự án để giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án.

Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra về lĩnh vực kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh (thành phố) theo thẩm quyền.