Công ty CP Đầu tư 379 vi phạm trong quản lý quỹ bảo trì chung cư

Kết luận thanh tra số 45/KL-TTr cho thấy, bên cạnh những ưu điểm, Thanh tra Bộ Xây dựng cũng đã chỉ ra những tồn tại, vi phạm như:

Chủ đầu tư không ghi về thông tin tài khoản kinh phí bảo trì trong các hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ký với khách hàng, vi phạm khoản 2, Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.

Chủ đầu tư mở tài khoản và gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhưng không có kỳ hạn, vi phạm khoản 1, Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.

Chủ đầu tư không đóng 2% giá trị phần diện tích của 04 ki ốt mà chủ đầu tư giữ lại vào tài khoản kinh phí bảo trì, vi phạm điểm b, khoản 1, Điều 108 Luật Nhà ở năm 2014.

Chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì chậm khoảng 3 tháng (lần 1) và 14 tháng (lần 2), bàn giao không đầy đủ lãi suất tiền gửi cho ban quản trị tòa nhà, vi phạm khoản 1, Điều 109 Luật Nhà ở năm 2014.

“Những tồn tại, vi phạm được chỉ ra trên đây trách nhiệm thuộc chủ đầu tư” - kết luận nêu.

Việc ban quản trị lập kế hoạch bảo trì hằng năm không đầy đủ nội dung theo quy định là thực hiện chưa đúng khoản 4 Điều 33 Quy chế Quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây dựng. Trách nhiệm thuộc ban quản trị tòa nhà.

Kết luận cho thấy, trong quá trình làm việc với đoàn thanh tra, chủ đầu tư đã nhận thức được trách nhiệm và đã chủ động khắc phục tồn tại. Chủ đầu tư đã kịp thời đóng kinh phí bảo trì đối với phần diện tích mà chủ đầu tư giữ lại và tiền lãi của số tiền gốc vào tài khoản kinh phí bảo trì của ban quản trị số tiền 41,165 triệu đồng.

Với những tồn tại, vi phạm được chỉ ra trong kết luận thanh tra, Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu Công ty CP Đầu tư 379 tổ chức kiểm điểm và có hình thức xử lý trách nhiệm đối với các phòng, ban, cá nhân để xảy ra các tồn tại, vi phạm trong công tác: Soạn thảo nội dung hợp đồng mua bán căn hộ của nhà chung cư không ghi thông tin tài khoản kinh phí bảo trì; quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư; việc bàn giao chậm, bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì và tiền lãi phần sở hữu chung nhà chung cư.

Có văn bản thông báo đến Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang biết để theo dõi đối với số tiền 41,165 triệu đồng mà chủ đầu tư bàn giao cho ban quản trị theo quy định tại khoản 6 Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ.

Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu ban quản trị nhà chung cư N01 tổ chức kiểm điểm, rút kinh nghiệm sâu sắc đối với những tồn tại đã được chỉ ra trong kết luận thanh tra.

Xử lý về kinh tế, Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu ban quản trị nhà chung cư N01 thực hiện quyền và trách nhiệm theo quy định tại khoản 1 Điều 41 Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây dựng để quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư đúng quy định.

“Trường hợp ban quản trị, thành viên ban quản trị nhà chung cư nếu vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư thì bị xử lý vi phạm theo quy định tại Điều 44 Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây dựng” - kết luận nêu.

Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu Công ty CP Đầu tư 379, ban quản trị tòa nhà chung cư N01, các tổ chức và cá nhân liên quan có trách nhiệm thực hiện kết luận thanh tra và báo cáo kết quả thực hiện bằng văn bản gửi về Thanh tra Bộ Xây dựng để tổng hợp báo cáo Bộ trưởng Bộ Xây dựng.