Bài 3: Hà Nội báo cáo xử lý nghiêm sai phạm tại dự án 47 Vũ Trọng Phụng, quận Thanh Xuân

Về nội dung xem xét, xử lý đối với 06 căn nhà ở thấp tầng do chủ đầu tư Dự án Tổ hợp khách sạn, thương mại, văn phòng và nhà ở thấp tầng tại 107 đường Xuân La xây dựng vượt so với quy hoạch được duyệt; Yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục về đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật, UBND TP Hà Nội đã giao nhiệm vụ cho Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với các cơ quan, đơn vị có liên quan thực hiện nội dung này.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng tại Văn bản số 10534 ngày 20/12/2021, nội dung này cơ bản đã được tổ chức thực hiện xong.

Trên cơ sở đồng ý của UBND TP Hà Nội tại Văn bản số 3975 ngày 08/5/2017, Sở Quy hoạch Kiến trúc có Văn bản số 4785 chấp thuận điều chỉnh tổng mặt bằng, trong đó có nội dung: “Điều chỉnh khu đất xây dựng nhà ở thấp tầng, tăng số lượng căn nhà ở thấp tầng từ 40 căn lên 46 căn (tăng 6 căn)... Chủ đầu tư đã có biên bản bàn giao mốc giới tại thực địa và thực hiện xong nghĩa vụ tài chính đối với dự án.

Về nội dung xem xét, xử lý phần diện tích đất tăng thêm của 04 thửa đất thấp tầng ký hiệu C12, C13, C36, C37 so với quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt, đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án khu nhà ở và công trình công cộng tại 409 đường Nguyễn Tam Trinh do Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Thương mại Việt Nam làm chủ đầu tư, theo báo cáo của UBND TP Hà Nội, Sở Tài nguyên và Môi trường đã ban hành văn bản thu hồi 04 giấy chứng nhận nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại 04 ô đất nêu trên và dừng giao dịch liên quan đến 04 giấy chứng nhận tại 04 ô đất này.

Về nội dung xử lý theo quy định của pháp luật đối với chủ đầu tư dự án nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ, công cộng - Sakura Tower tại 47 Vũ Trọng Phụng do xây dựng sai quy hoạch, không phép 02 tầng căn hộ, tự ý chuyển công năng 02 tầng kỹ thuật sang bán căn hộ, không thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định; căn cứ kết quả xử lý, xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho 78 hộ dân đã mua căn hộ xây dựng không đúng hồ sơ cấp phép, nhằm chấm dứt khiếu kiện, theo báo cáo, UBND TP đang tiếp tục rà soát, đôn đốc Sở Xây dựng phối họp với các đơn vị có liên quan thực hiện nội dung này.

Tại Văn bản số 312 ngày 13/01/2022 của Sở Xây dựng có nội dung: UBND TP có Văn bản số 5984 ngày 22/7/2020 về việc xử lý vi phạm trật tự xây dựng của dự án tại 47 Vũ Trọng Phụng, quận Thanh Xuân, Hà Nội, trong đó “giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND quận Thanh Xuân rà soát kỹ các vi phạm trật tự xây dựng tại dự án; căn cứ các quy định hiện hành của pháp luật thống nhất đề xuất biện pháp xử lý vi phạm, đảm bảo lợi ích của cư dân đã mua nhà, tránh khiếu kiện phức tạp; đồng thời báo cáo liên ngành, báo cáo UBND TP trước ngày 15/8/2020”.

Ngày 07/10/2020, Sở Xây dựng có Văn bản số 9269 báo cáo UBND TP nêu: Sở Xây dựng nhận thấy công trình chưa đủ điều kiện để áp dụng xử lý vi phạm áp dụng bổ sung biện pháp khắc phục hậu quả theo khoản 9 Điều 13 Nghị định số 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013 của Chính phủ do không đáp ứng quy định tại khoản e điểm 1 Điều 6 Thông tư số 03/TT- BXD ngày 24/4/2018 của Bộ Xây dựng “phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt”, do đó không có cơ sở xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại điểm c, khoản 3, Điều 31 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai.

Do vậy, để thực hiện dứt điểm yêu cầu tại kết luận thanh tra đối với dự án, Sở Xây dựng đã đề nghị Thanh tra TP báo cáo UBND TP xem xét, chủ trì tổ chức cuộc họp các sở: Quy hoạch Kiến trúc, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng và UBND quận Thanh Xuân, Công ty CP Hùng Tiến Kim Sơn và ban quản trị tòa nhà để thống nhất phương án xử lý vi phạm tại dự án.

Báo cáo của UBND quận Thanh Xuân tại Văn bản số 180 ngày 09/02/2022 về quá trình xử lý vi phạm về trật tự xây dựng nêu: Ngày 25/7/2011, Thanh tra Bộ Xây dựng lập Biên bản vi phạm hành chính và ngừng thi công xây dựng công trình số 01/BB-VPHC đối với chủ đầu tư.

Ngày 26/7/2011, Thanh tra Bộ Xây dựng đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính về hoạt động xây dựng với số tiền phạt 500.000.000 đồng (chủ đầu tư đã chấp hành nộp phạt).

Ngày 05/9/2014, Thanh tra Sở Xây dựng đã lập Biên bản vi phạm hành chính về hoạt động xây dựng số 0035 do chủ đầu tư đã có hành vi thi công sai so với nội dung hồ sơ thiết kế kèm theo giấy phép xây dựng.

Ngày 11/9/2014, Thanh tra Sở Xây dựng ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 68/QĐ-XPVPHC với mức tiền phạt 40.000.000 đồng.

Kết quả kiểm tra cho thấy: Mặc dù cơ quan chức năng của TP đã tiến hành nhiều đợt kiểm tra, lập biên bản vi phạm hành chính và ngừng thi công xây dựng, lập biên bản xử phạt vi phạm hành chính nhưng chủ đầu tư có biểu hiện cố tình vi phạm việc xây dựng không đúng quy hoạch được duyệt, không đúng hồ sơ cấp phép xây dựng, sử dụng không đúng mục đích, công năng, tự ý bán 78 căn hộ sai phép cho các hộ dân để thu lợi, gây bức xúc đối với các hộ dân đang sử dụng số căn hộ này, phát sinh khiếu kiện, gây ảnh hưởng tới an ninh chính trị, trật tự của các tòa nhà trên địa bàn Hà Nội. Do vậy cần được cơ quan chức năng xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật nhằm răn đe, tránh tái diễn sai phạm về trật tự xây dựng trên địa bàn TP Hà Nội.