Thấy gì qua thanh tra 9 dự án nhà ở thương mại tại Hoà Bình?

Thanh tra tỉnh Hoà Bình tiến hành thanh tra việc thực hiện các quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng và việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với 9 dự án nhà ở thương mại trên địa bàn.

Tại Kết luận số 04 ngày 14/2/2022, Thanh tra tỉnh Hoà Bình xác định một số tồn tại tại các dự án này.

Có 06 dự án chậm tiến độ thực hiện do vướng mắc công tác giải phóng mặt bằng: Dự án Khu dân cư số 3, số 4 phường Thịnh Lang, thành phố Hòa Bình; Dự án Khu dân cư núi Đầu Rồng, thị trấn Cao Phong, huyện Cao Phong; Dự án Khu đô thị mới Hòa Bình-GELEXIMCO tại phường Thịnh Lang và phường Tân Hòa; Dự án Khu đô thị mới Trung Minh B; Dự án Khu nhà ở Thăng Long Xanh tại xã Quang Tiến, thành phố Hòa Bình; Dự án Khu dân cư tại Tiểu khu 1, thị trấn Lương Sơn, huyện Lương Sơn.

Chủ đầu tư Dự án nhà ở xã hội tại xã Sủ Ngòi, thành phố Hòa Bình tính giá trị chi phí dự phòng khối lượng phát sinh vào phương án đề xuất giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội. Tuy nhiên, giá bán, giá cho thuê hiện tại chỉ là giá đề xuất, giá trị chỉ được tính đúng, tính đủ khi quyết toán dự án với chi phí dự phòng khối lượng phát sinh thực tế được phê duyệt.

Có 03 dự án đã đủ điều kiện nộp chi phí vào ngân sách Nhà nước (M3) nhưng chủ đầu tư chưa thực hiện nộp với tổng số tiền 3,3 tỷ đồng, gồm: Dự án Khu dân cư số 3, số 4 phường Thịnh Lang, thành phố Hòa Bình số tiền 500 triệu đồng; Dự án Khu dân cư khu phố 10, thị trấn Hàng Trạm, huyện Yên Thủy số tiền 800 trăm đồng; Dự án Khu dân cư núi Đầu Rồng, thị trấn Cao Phong, huyện Cao Phong số tiền 2 tỷ đồng.

Các thiếu sót, tồn tại nêu trên trách nhiệm thuộc về chủ đầu tư, UBND các huyện: Lương Sơn, Cao Phong, Yên Thủy và thành phố Hòa Bình trong việc phối hợp với chủ đầu tư thực hiện công tác giải phóng mặt bằng. 

Quá trình thanh tra, Chánh Thanh tra tỉnh đã ban hành các quyết định thu hồi tổng số tiền 3,3 tỷ đồng do các chủ đầu tư chậm nộp chi phí M3 theo quy định. Tính đến 31/12/2021, các chủ đầu tư đã thực hiện nộp đủ số tiền trên.

Từ những thiếu sót, tồn tại tại các dự án, Thanh tra tỉnh kiến nghị UBND tỉnh Hoà Bình giao Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (NN&PTNT) chủ trì phối hợp với Sở Tài chính rà soát tính toán chi phí trồng rừng thay thế các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn.

Sở Tài chính chủ trì phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT), Sở NN&PTNT rà soát tính toán chi phí bảo vệ, phát triển đất trồng lúa các dự án nhà ở thương mại.

Sở TNMT tham mưu cho UBND tỉnh hoàn chỉnh thủ tục trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa làm cơ sở thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, bàn giao cho các chủ đầu tư thực hiện dự án.

Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với Sở Tài chính, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Cục Thuế tỉnh tham mưu cho UBND tỉnh quy định cụ thể cách tính giá trị M3 trên địa bàn tỉnh và thống nhất thời điểm nộp giá trị M3. Giám sát, đôn đốc các chủ đầu tư nhà ở thương mại đầu tư thi công, quản lý khai thác dự án theo đúng hợp đồng đã ký.

UBND thành phố Hòa Bình, UBND các huyện: Cao Phong, Yên Thủy, Lương Sơn chỉ đạo các cơ quan chuyên môn phối hợp với các chủ đầu tư, thực hiện triệt để công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân để sớm bàn giao toàn bộ mặt bằng cho chủ đầu tư.

Yêu cầu các chủ đầu tư phối hợp với UBND các huyện, thành phố nơi đầu tư dự án, sớm hoàn thiện công tác giải phóng mặt bằng thực hiện đầu tư theo hồ sơ được phê duyệt.

Công ty Cổ phần Bất động sản Sao Vàng chỉ được tính chi phí dự phòng vào giá bán, giá cho thuê nhà khi có khối lượng phát sinh được phê duyệt.