Toàn cảnh Cảng Cái Cui, khu vực gắn với định hướng phát triển dịch vụ logistics của TP Cần Thơ. Ảnh: Phú Đức
Giá khởi điểm gần 144 tỷ đồng
Theo Quyết định số 4797/QĐ-UBND của UBND TP Cần Thơ, khu đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê thực hiện Khu dịch vụ tổng hợp, logistics khu bến Cái Cui nằm tại phường Hưng Phú, TP Cần Thơ.
Khu đất tiếp giáp đường Cái Cui, thuộc thửa đất số 2890, tờ bản đồ số 05, có tổng diện tích 133.222,3m². Loại đất được xác định là đất thương mại, dịch vụ.
Hình thức sử dụng đất là Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm.
Về quy hoạch xây dựng, khu đất thực hiện theo Quyết định số 1666/QĐ-UBND ngày 27/6/2025 của UBND quận Cái Răng (cũ) về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dịch vụ tổng hợp, logistics khu bến Cái Cui.
Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất được xác định là 143.915.575.000 đồng, được phê duyệt tại Quyết định số 4527/QĐ-UBND ngày 28/8/2026 của Chủ tịch UBND TP Cần Thơ.
Trước đó, ngày 15/7/2026, Chủ tịch UBND TP Cần Thơ ban hành Quyết định số 3512/QĐ-UBND phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê đất thực hiện Khu dịch vụ tổng hợp, logistics khu bến Cái Cui.
Đưa một quỹ đất hơn 133.000m² ra đấu giá là bước cụ thể hóa kế hoạch khai thác quỹ đất năm 2026 của thành phố. Nhưng giá trị của quỹ đất này không thể chỉ được nhìn qua con số thu về từ phiên đấu giá.
Điểm quyết định nằm ở giai đoạn sau đấu giá. Đất phải được đưa vào khai thác đúng mục đích, đúng quy hoạch; những cam kết, nghĩa vụ về hạ tầng phải được thực hiện đầy đủ. Nếu đấu giá thành công nhưng đất chậm được đưa vào sử dụng hoặc quy hoạch không được thực hiện đến nơi đến chốn, nguồn lực đất đai vẫn chưa thực sự chuyển thành nguồn lực phát triển.
Vì vậy, đấu giá Khu logistics Cái Cui không chỉ là câu chuyện tìm người trả giá phù hợp, mà còn đặt ra yêu cầu kiểm soát chặt việc sử dụng đất sau khi phiên đấu giá khép lại.
Trúng đấu giá không phải điểm kết thúc trách nhiệm
Một trong những nội dung đáng chú ý của dự thảo là các nghĩa vụ cụ thể gắn với hạ tầng kỹ thuật của Khu logistics Cái Cui.
Trong tổng diện tích khu đất có 15.206,2m² đất giao thông dự mở. Sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng theo quy hoạch được duyệt, người trúng đấu giá có trách nhiệm bàn giao phần diện tích này cho địa phương quản lý theo quy định.
Đây là ràng buộc cần thiết. Nghĩa vụ của người trúng đấu giá không thể dừng ở việc trả đủ tiền, hoàn thành thủ tục rồi nhận đất. Trách nhiệm còn kéo dài xuyên suốt quá trình thực hiện dự án, từ tuân thủ quy hoạch, đầu tư hạ tầng đến bàn giao phần diện tích thuộc trách nhiệm quản lý của địa phương.
Đối với phần diện tích mặt nước ngoài phạm vi diện tích đất đấu giá, nếu có nhu cầu sử dụng, người trúng đấu giá phải liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục thuê đất có mặt nước theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Quyết định cũng xác định khu đất đấu giá không có tài sản gắn liền với đất. Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Cần Thơ được giao tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất; đồng thời có trách nhiệm lựa chọn và ký hợp đồng thuê tổ chức hành nghề đấu giá để thực hiện phiên đấu giá theo quy định hiện hành.
TP Cần Thơ đang triển khai đấu giá Khu logistics Cái Cui với diện tích hơn 13,3ha. Ảnh: Phú Đức
Từ diện tích hơn 133.222,3m², giá khởi điểm 143.915.575.000 đồng đến 15.206,2m² đất giao thông dự mở phải bàn giao sau khi đầu tư hạ tầng, các điều kiện đã tạo thành chuỗi trách nhiệm khá rõ. Vấn đề còn lại là bảo đảm những yêu cầu này được thực hiện ngoài thực địa, thay vì chỉ nằm trên hồ sơ đấu giá.
Khai thác nguồn lực đất đai không thể chỉ tính bằng số tiền thu được tại thời điểm đấu giá. Giá trị thực phải được nhìn từ hiệu quả sử dụng đất sau đó: đất có được đưa vào sử dụng đúng mục đích, quy hoạch có được tuân thủ, hạ tầng có được đầu tư và nghĩa vụ của người trúng đấu giá có được thực hiện đầy đủ hay không.
Đó cũng là khâu cần được kiểm soát chặt đối với Khu logistics Cái Cui. Một phiên đấu giá có thể kết thúc khi xác định được người trúng đấu giá, nhưng trách nhiệm quản lý quỹ đất hơn 13,3ha này chỉ thực sự đạt mục tiêu khi nguồn lực đất đai được chuyển hóa thành hiệu quả phát triển trên thực tế.
